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值得关注的是，除了高度敏感的行业外，制造业对外资股权占比的限制越来越少，但在一些基础设施和服务行业仍然普遍。过去十年中，许多国家取消或放宽了对外资的股权限制，但在外资准入方面，对外资的审查程序在增加。投资政策（特别是外资政策）是产业政策的重要工具。不同的产业政策模式需要不同的投资政策组合。投资政策工具随着产业政策模式和发展阶段的改变而不断发展。

再细化看来，全国2月的非金融企业及机关团体短期贷款增加1480亿元，中长期贷款增加5127亿元，票据融资增加1695亿元；而上海的短期贷款减少38亿元，中长期贷款增加18亿元，票据融资增加43亿元。也就是说，短期贷款减少，中长期贷款微增，票据融资依旧强劲。

最悲观的是德意志银行，认为香港人口日益老龄化，房屋供应量会所有增加，香港的房屋空置率将会从4%上升至9%，未来10年内香港的房价会暴跌一半。我的看法是：第一、香港房价出现10%左右的跌幅是完全有可能的，因为这个市场资金来去自由，波动性历来偏大。而港府也希望看到房价微跌，来给安抚中下阶层的情绪。

第三理财子公司要勇挑重担，服务实体经济发展。与传统的银行间接融资体系相比，直接融资体系具有产品创新快、策略多样、工具多元、风险定价能够全面满足客户多元化，金融服务需求等等特点。有数据显示超八成的理财资金通过配置债券，权益类资产等方式直接投向实体经济，强有力的服务和支持实体经济的繁荣和发展，这已经成为间接融资体系的有利的补充，银行理财子公司需要勇挑重担，服务支持好实体经济的发展。一是充分发挥货币政策向信用政策转化的传导作用，2018年中央经济工作会议提出经济面临下行的压力，其中一个非常重要的原因就是自去年4月27日资管新规颁布以后，去杠杆的力度不大，受国内外因素叠加影响，金融环境股债汇三杀，金融机构的风险偏好明显的下降，这导致恶性的循环，为此理财子公司要立足于变局中的危和机，同生并存的现实，利用策略多样、工具多元的优势，畅通融资渠道，充分发挥货币政策向信用政策转化的传导作用，让实体经济化危为机，转危为安。第二积极创新金融服务的模式，为实体经济解困，要利用好支持民营经济发展的各项政策，积极创新金融服务模式和服务工具，采取设立债转股等方式，做活市场，做深客户，做强平台，做优策略，全面提升理财子公司为实体经济解困的能力，践行好理财子公司的社会责任。三是有效增强支持民营和小微企业发展的能力，目前是民营和小微企业融资难融资贵的问题突出，国家出台多项政策，但是解决效果不明显。聚焦定向增发、可转债、可交债等标准化偏股型资产的一二级市场。

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